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上海:房贷新政细则的受益面十分有限

编辑:上海广华金融服务公司  时间:2015/05/25  字号:
摘要:上海:房贷新政细则的受益面十分有限

房贷新政公布之后,很多购房者都认为春天来了,想要买房就没有那么困难了。但是,对于上海地区的购房者来说却并非如此,房贷新政细则的受益面是十分有限的。这到底是为什么呢?下面小编就来给大家分析一下。

小编认为,房贷新政实施后,上海新房市场的普通商品住宅供给并不多。尤其是对改善型的购房人群来说,能满足他们买房需求的房屋数量很少。

再者,上海的房贷新政带来贷款优惠力度有限,对于遏制投机投资性需求明显。

尽管央行、银监会发文希望商业银行以七折优惠利率支持个人房贷业务,但是很多银行都基本倾向执行基准利率,至多是九五折扣,因为如果实行过低的优惠利率银行根本无利可图。

值得一提,在2009年之后的数年间,各商业银行对个人房贷普遍实行七折优惠利率,这是因为当时房价上升趋势稳定,居民存款账户多以零存为主,银行在个人贷款方面存在着较大利差。

而过低的房贷利率,无疑是投机投资性需求的催化剂,房地产泡沫的积累一般都是由于银行执行较低利率、低门槛所致。但如今银行一年期存款利率3.3%,理财产品的收益率大多都在5%以上,如果银行再执行较低的房贷利率,那么不仅是做一笔亏一笔的问题,而且面对高房价的金融风险更是不容小觑。

通过小编的介绍,相信大家对于这个问题也有了一定的了解了。希望小编的介绍能给大家带来一些帮助。


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